Comprar una vivienda: cuánto se lleva la hipoteca
La cuota de una hipoteca tipo se lleva el 38,0 % de la renta del hogar mediano. Leer másLeer menos
En el 2.º trimestre de 2026, la cuota del primer año de una hipoteca por el 80 % de una vivienda tipo se llevaba el 38,0 % de la renta disponible del hogar mediano (31,1 % a principios de 2015). La vivienda costaba 8,4 años de renta bruta de ese hogar, y el tipo de las hipotecas nuevas era del 3,1 % en agosto de 2026. Para reunir la entrada y los gastos de compra (un 30 % del precio), un hogar medio que ahorrase lo que ahorran de media los hogares tardaría unos 12,6 años (escenario).
Ojo: Mide el esfuerzo de quien compra ahora con hipoteca, no el de quien ya tiene vivienda.
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Cuota hipotecaria del primer año en % de la renta disponible del hogar mediano. Pasa el cursor, toca el gráfico o usa las flechas para recorrer los periodos; pulsa una serie de la leyenda para ocultarla.
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Años de renta bruta del hogar mediano. Pasa el cursor, toca el gráfico o usa las flechas para recorrer los periodos; pulsa una serie de la leyenda para ocultarla.
Datos del gráfico
| Periodo | Cuota sobre la renta (%) | Precio en años de renta | Tipo hipotecario del trimestre (%) |
|---|---|---|---|
| 1.er trimestre de 2015 | 31,1 | 6,6 | 2,6 |
| 2.º trimestre de 2015 | 31,3 | 6,7 | 2,5 |
| 3.º trimestre de 2015 | 30,8 | 6,6 | 2,4 |
| 4.º trimestre de 2015 | 30,9 | 6,6 | 2,4 |
| 1.er trimestre de 2016 | 30,8 | 6,7 | 2,3 |
| 2.º trimestre de 2016 | 30,6 | 6,7 | 2,3 |
| 3.º trimestre de 2016 | 30,6 | 6,7 | 2,4 |
| 4.º trimestre de 2016 | 30,3 | 6,7 | 2,3 |
| 1.er trimestre de 2017 | 30,5 | 6,8 | 2,2 |
| 2.º trimestre de 2017 | 30,2 | 6,8 | 2,2 |
| 3.º trimestre de 2017 | 30,4 | 6,8 | 2,2 |
| 4.º trimestre de 2017 | 30,3 | 6,8 | 2,2 |
| 1.er trimestre de 2018 | 30,5 | 6,8 | 2,2 |
| 2.º trimestre de 2018 | 30,7 | 6,9 | 2,2 |
| 3.º trimestre de 2018 | 30,7 | 6,9 | 2,2 |
| 4.º trimestre de 2018 | 30,9 | 7,0 | 2,3 |
| 1.er trimestre de 2019 | 31,3 | 7,0 | 2,4 |
| 2.º trimestre de 2019 | 30,7 | 6,9 | 2,4 |
| 3.º trimestre de 2019 | 29,9 | 6,9 | 2,2 |
| 4.º trimestre de 2019 | 29,2 | 6,8 | 2,0 |
| 1.er trimestre de 2020 | 29,5 | 6,9 | 2,0 |
| 2.º trimestre de 2020 | 29,7 | 7,0 | 1,9 |
| 3.º trimestre de 2020 | 29,9 | 7,0 | 1,9 |
| 4.º trimestre de 2020 | 29,7 | 7,1 | 1,8 |
| 1.er trimestre de 2021 | 29,2 | 7,1 | 1,7 |
| 2.º trimestre de 2021 | 28,8 | 7,1 | 1,6 |
| 3.º trimestre de 2021 | 29,0 | 7,2 | 1,6 |
| 4.º trimestre de 2021 | 29,2 | 7,3 | 1,5 |
| 1.er trimestre de 2022 | 29,7 | 7,4 | 1,6 |
| 2.º trimestre de 2022 | 30,1 | 7,4 | 1,7 |
| 3.º trimestre de 2022 | 31,6 | 7,4 | 2,1 |
| 4.º trimestre de 2022 | 34,0 | 7,4 | 2,9 |
| 1.er trimestre de 2023 | 36,1 | 7,2 | 3,6 |
| 2.º trimestre de 2023 | 36,7 | 7,2 | 3,9 |
| 3.º trimestre de 2023 | 37,0 | 7,1 | 4,1 |
| 4.º trimestre de 2023 | 36,2 | 7,0 | 4,0 |
| 1.er trimestre de 2024 | 35,0 | 7,0 | 3,7 |
| 2.º trimestre de 2024 | 34,7 | 7,0 | 3,6 |
| 3.º trimestre de 2024 | 34,6 | 7,1 | 3,5 |
| 4.º trimestre de 2024 | 34,0 | 7,2 | 3,2 |
| 1.er trimestre de 2025 | 33,9 | 7,4 | 2,9 |
| 2.º trimestre de 2025 | 34,1 | 7,5 | 2,8 |
| 3.º trimestre de 2025 | 34,3 | 7,7 | 2,7 |
| 4.º trimestre de 2025 | 35,0 | 7,9 | 2,7 |
| 1.er trimestre de 2026 | 36,1 | 8,1 | 2,8 |
| 2.º trimestre de 2026 | 38,0 | 8,4 | 2,9 |
Cómo se calcula
Banco de España, indicadores de accesibilidad: importe bruto de las cuotas del primer año de un préstamo estándar por el 80 % del valor de una vivienda libre tipo de 93,75 m², en porcentaje de la renta disponible estimada del hogar mediano, sin deducciones fiscales; y precio de esa vivienda dividido entre la renta bruta del hogar mediano. Tipo: préstamos nuevos para adquisición de vivienda (TAE). Escenario de ahorro: 30 % del precio de esa vivienda al valor tasado medio de España (220.781 €) entre la renta neta media por hogar (44.107 €, INE; estimada para 2026) multiplicada por la tasa de ahorro bruta de los hogares de 2025 (11,9 %, Eurostat).
Lo que el dato no dice
Son medias nacionales: en Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares el esfuerzo es mucho mayor; la calculadora «Comprar una vivienda» lo muestra por provincia. El escenario de ahorro supone que el hogar ahorra como la media y no recibe ayuda familiar; no es un dato observado. La cuota del primer año sube y baja con los tipos de interés aunque el precio no cambie. No distingue a quien ya tiene vivienda pagada de quien necesita comprar.
Fuentes
- Oficial Banco de España, indicadores del mercado de la vivienda (accesibilidad, tipos hipotecarios, precios de oferta, visados, riqueza de los hogares)
- Oficial Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor tasado medio de la vivienda libre (trimestral)
- Oficial INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (tabla 53689)
- Oficial Eurostat, tasa de ahorro y deuda de los hogares (nasa_10_ki)