Cuánto ha subido el alquiler que pagan los inquilinos desde 2016
Desde 2016, el alquiler que pagan los inquilinos subió un 17,1 % según el IPC; el conjunto de los precios, un 32,9 %. Leer másLeer menos
Hasta agosto de 2026, el alquiler que pagan los inquilinos subió un 17,1 % desde 2016 según el IPC: un contrato de 800 € al mes en 2016 actualizado como el IPC del alquiler pagaría hoy 936 €. Quien firma un contrato nuevo suele pagar bastante más: el IPC recoge sobre todo contratos ya en vigor. El conjunto de los precios subió un 32,9 %. En el último año, el alquiler subió un 2,6 %. El índice anual del INE con todos los contratos (IPVA) subió un 20,9 % entre 2016 y 2024; separando por antigüedad del contrato, los nuevos subieron un 19,3 % entre 2021 y 2024, y los que ya estaban en vigor, un 7,5 %. En 2025, un hogar que alquilaba pagaba de media unos 601 € al mes.
Ojo: La línea principal es lo que pagan todos los inquilinos, la mayoría con contratos antiguos: quien firma ahora un contrato paga bastante más, como muestran los nuevos contratos.
Trazo punteado y *: estimación hasta que se publique el dato oficial (ver «Cómo se calcula»).
- 1Pandemia de COVID-19
- 2Se limita la actualización anual de los alquileres (RDL 6/2022)
- 3Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
- 4Nuevo índice de referencia para actualizar alquileres (IRAV)
Subida desde la media de 2016. Pasa el cursor, toca el gráfico o usa las flechas para recorrer los periodos; pulsa una serie de la leyenda para ocultarla.
Trazo punteado y *: estimación hasta que se publique el dato oficial (ver «Cómo se calcula»).
- 2Se limita la actualización anual de los alquileres (RDL 6/2022)
- 3Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
- 4Nuevo índice de referencia para actualizar alquileres (IRAV)
Índice, 2021 = 100. Pasa el cursor, toca el gráfico o usa las flechas para recorrer los periodos; pulsa una serie de la leyenda para ocultarla.
Datos del gráfico
| Periodo | Alquiler: subida desde 2016 (%) | Precios: subida desde 2016 (%) | Alquiler, variación anual (%) |
|---|---|---|---|
| enero de 2016 | -0,1 | -1,4 | -0,4 |
| febrero de 2016 | -0,0 | -1,8 | -0,3 |
| marzo de 2016 | -0,0 | -1,2 | -0,2 |
| abril de 2016 | 0,0 | -0,5 | -0,1 |
| mayo de 2016 | 0,0 | 0,1 | -0,1 |
| junio de 2016 | 0,0 | 0,5 | -0,0 |
| julio de 2016 | -0,0 | -0,2 | -0,1 |
| agosto de 2016 | -0,0 | -0,1 | -0,0 |
| septiembre de 2016 | 0,0 | -0,1 | 0,0 |
| octubre de 2016 | -0,0 | 1,1 | 0,0 |
| noviembre de 2016 | 0,0 | 1,4 | 0,1 |
| diciembre de 2016 | 0,0 | 2,0 | 0,1 |
| enero de 2017 | 0,0 | 1,5 | 0,1 |
| febrero de 2017 | 0,1 | 1,1 | 0,1 |
| marzo de 2017 | 0,1 | 1,1 | 0,1 |
| abril de 2017 | 0,2 | 2,1 | 0,2 |
| mayo de 2017 | 0,3 | 2,0 | 0,2 |
| junio de 2017 | 0,4 | 2,1 | 0,3 |
| julio de 2017 | 0,4 | 1,4 | 0,4 |
| agosto de 2017 | 0,5 | 1,6 | 0,5 |
| septiembre de 2017 | 0,6 | 1,7 | 0,6 |
| octubre de 2017 | 0,7 | 2,7 | 0,7 |
| noviembre de 2017 | 0,8 | 3,1 | 0,8 |
| diciembre de 2017 | 0,9 | 3,2 | 0,9 |
| enero de 2018 | 1,0 | 2,1 | 1,0 |
| febrero de 2018 | 1,1 | 2,2 | 1,1 |
| marzo de 2018 | 1,2 | 2,3 | 1,1 |
| abril de 2018 | 1,4 | 3,2 | 1,2 |
| mayo de 2018 | 1,5 | 4,1 | 1,3 |
| junio de 2018 | 1,6 | 4,4 | 1,3 |
| julio de 2018 | 1,8 | 3,6 | 1,3 |
| agosto de 2018 | 1,9 | 3,8 | 1,4 |
| septiembre de 2018 | 2,0 | 4,0 | 1,4 |
| octubre de 2018 | 2,2 | 5,0 | 1,5 |
| noviembre de 2018 | 2,4 | 4,9 | 1,5 |
| diciembre de 2018 | 2,5 | 4,4 | 1,6 |
| enero de 2019 | 2,7 | 3,1 | 1,6 |
| febrero de 2019 | 2,8 | 3,3 | 1,7 |
| marzo de 2019 | 2,9 | 3,7 | 1,6 |
| abril de 2019 | 3,0 | 4,7 | 1,6 |
| mayo de 2019 | 3,2 | 4,9 | 1,6 |
| junio de 2019 | 3,3 | 4,8 | 1,7 |
| julio de 2019 | 3,4 | 4,2 | 1,6 |
| agosto de 2019 | 3,5 | 4,1 | 1,6 |
| septiembre de 2019 | 3,6 | 4,1 | 1,6 |
| octubre de 2019 | 3,7 | 5,1 | 1,5 |
| noviembre de 2019 | 3,8 | 5,3 | 1,4 |
| diciembre de 2019 | 4,0 | 5,2 | 1,4 |
| enero de 2020 | 4,1 | 4,2 | 1,4 |
| febrero de 2020 | 4,2 | 4,1 | 1,4 |
| marzo de 2020 | 4,3 | 3,7 | 1,3 |
| abril de 2020 | 4,3 | 4,0 | 1,2 |
| mayo de 2020 | 4,3 | 4,0 | 1,2 |
| junio de 2020 | 4,4 | 4,5 | 1,1 |
| julio de 2020 | 4,6 | 3,5 | 1,1 |
| agosto de 2020 | 4,6 | 3,6 | 1,1 |
| septiembre de 2020 | 4,7 | 3,7 | 1,0 |
| octubre de 2020 | 4,7 | 4,3 | 1,0 |
| noviembre de 2020 | 4,8 | 4,4 | 0,9 |
| diciembre de 2020 | 4,8 | 4,7 | 0,8 |
| enero de 2021 | 4,9 | 4,7 | 0,8 |
| febrero de 2021 | 4,9 | 4,1 | 0,7 |
| marzo de 2021 | 5,0 | 5,1 | 0,7 |
| abril de 2021 | 5,0 | 6,3 | 0,7 |
| mayo de 2021 | 5,0 | 6,8 | 0,7 |
| junio de 2021 | 5,1 | 7,3 | 0,6 |
| julio de 2021 | 5,1 | 6,5 | 0,5 |
| agosto de 2021 | 5,2 | 7,0 | 0,5 |
| septiembre de 2021 | 5,2 | 7,9 | 0,5 |
| octubre de 2021 | 5,3 | 9,9 | 0,5 |
| noviembre de 2021 | 5,3 | 10,2 | 0,5 |
| diciembre de 2021 | 5,4 | 11,5 | 0,5 |
| enero de 2022 | 5,6 | 11,1 | 0,6 |
| febrero de 2022 | 5,7 | 12,0 | 0,7 |
| marzo de 2022 | 5,9 | 15,4 | 0,9 |
| abril de 2022 | 6,1 | 15,2 | 1,0 |
| mayo de 2022 | 6,3 | 16,1 | 1,2 |
| junio de 2022 | 6,5 | 18,3 | 1,3 |
| julio de 2022 | 6,6 | 18,0 | 1,4 |
| agosto de 2022 | 6,7 | 18,3 | 1,5 |
| septiembre de 2022 | 6,9 | 17,5 | 1,6 |
| octubre de 2022 | 7,0 | 17,9 | 1,7 |
| noviembre de 2022 | 7,2 | 17,7 | 1,8 |
| diciembre de 2022 | 7,4 | 17,9 | 1,9 |
| enero de 2023 | 7,7 | 17,6 | 2,0 |
| febrero de 2023 | 7,8 | 18,8 | 2,0 |
| marzo de 2023 | 8,1 | 19,2 | 2,0 |
| abril de 2023 | 8,3 | 19,9 | 2,0 |
| mayo de 2023 | 8,5 | 19,8 | 2,1 |
| junio de 2023 | 8,6 | 20,5 | 2,1 |
| julio de 2023 | 8,8 | 20,7 | 2,1 |
| agosto de 2023 | 8,9 | 21,4 | 2,0 |
| septiembre de 2023 | 9,0 | 21,6 | 2,0 |
| octubre de 2023 | 9,2 | 21,9 | 2,0 |
| noviembre de 2023 | 9,4 | 21,5 | 2,1 |
| diciembre de 2023 | 9,6 | 21,5 | 2,0 |
| enero de 2024 | 9,7 | 21,6 | 1,9 |
| febrero de 2024 | 10,0 | 22,1 | 2,0 |
| marzo de 2024 | 10,3 | 23,0 | 2,0 |
| abril de 2024 | 10,6 | 23,9 | 2,1 |
| mayo de 2024 | 10,8 | 24,2 | 2,2 |
| junio de 2024 | 11,1 | 24,7 | 2,2 |
| julio de 2024 | 11,2 | 24,1 | 2,2 |
| agosto de 2024 | 11,4 | 24,1 | 2,3 |
| septiembre de 2024 | 11,6 | 23,4 | 2,3 |
| octubre de 2024 | 11,8 | 24,1 | 2,4 |
| noviembre de 2024 | 12,1 | 24,4 | 2,4 |
| diciembre de 2024 | 12,2 | 25,0 | 2,4 |
| enero de 2025 | 12,4 | 25,2 | 2,4 |
| febrero de 2025 | 12,7 | 25,7 | 2,4 |
| marzo de 2025 | 13,0 | 25,8 | 2,5 |
| abril de 2025 | 13,3 | 26,6 | 2,5 |
| mayo de 2025 | 13,5 | 26,7 | 2,4 |
| junio de 2025 | 13,7 | 27,5 | 2,4 |
| julio de 2025 | 13,9 | 27,4 | 2,4 |
| agosto de 2025 | 14,1 | 27,5 | 2,4 |
| septiembre de 2025 | 14,3 | 27,1 | 2,5 |
| octubre de 2025 | 14,5 | 28,0 | 2,4 |
| noviembre de 2025 | 14,8 | 28,2 | 2,4 |
| diciembre de 2025 | 15,0 | 28,7 | 2,4 |
| enero de 2026 | 15,2 | 28,1 | 2,5 |
| febrero de 2026 | 15,5 | 28,6 | 2,5 |
| marzo de 2026 | 15,8 | 30,1 | 2,5 |
| abril de 2026 | 16,1 | 30,7 | 2,5 |
| mayo de 2026 | 16,4 | 30,8 | 2,6 |
| junio de 2026 | 16,7 | 31,6 | 2,6 |
| julio de 2026 | 16,8 | 32,0 | 2,6 |
| agosto de 2026 | 17,1 | 32,9 | 2,6 |
Cómo se calcula
Índice de precios de consumo del alquiler de vivienda principal y el índice general (INE, base 2025, serie enlazada), expresados como subida respecto a la media de 2016, de enero de 2016 a agosto de 2026. Las líneas con puntos anuales (colocados en junio) son el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA, INE) y la ganancia media anual por trabajador (INE; 2025 y 2026 estimados con la ETCL). El dato de un mes lo publica el INE a mediados del mes siguiente, así que el de octubre de 2026 llegará a mediados de noviembre; esta web lo incorpora en su actualización semanal.
Lo que el dato no dice
Ni el IPC ni el IPVA miden lo que cuesta alquilar hoy un piso nuevo: recogen lo que pagan todos los inquilinos, también los que tienen contratos antiguos que se actualizan una vez al año y con límites legales. Por eso suben despacio. No existe una estadística oficial mensual del precio de los contratos nuevos; los portales inmobiliarios publican precios de anuncios, que no son precios firmados. Es una media nacional: en Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares la subida es mayor. El alquiler medio por hogar inquilino se calcula con la Encuesta de Presupuestos Familiares y la proporción de hogares que alquilan (Encuesta de Condiciones de Vida): incluye alquileres por debajo del precio de mercado.
Fuentes
- Oficial INE, Índice de Precios de Consumo: alquiler de vivienda principal (ECOICOP v2, serie IPC291183)
- Oficial INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (tabla 59056)
- Oficial INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler por antigüedad del contrato (tabla 59004)
- Oficial INE, Encuesta de Presupuestos Familiares: gasto medio por hogar (tablas 73779, 73781 y 73807)
- Oficial INE, Encuesta de Condiciones de Vida: régimen de tenencia de la vivienda por edad (tabla 9994)
- Oficial INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial, tabla 28191 (ganancia media anual por trabajador)
- Oficial INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral: coste salarial total por trabajador (serie ETCL1527)
- Oficial BOE, Real Decreto-ley 6/2022 (límite a la actualización de los alquileres)
- Oficial BOE, Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda
Estimación propia Los periodos con asterisco los calcula esta web hasta que se publica el dato oficial.