Periodo de veda de sondeos. La ley electoral (LOREG, art. 69.7) prohíbe publicar sondeos durante los cinco días anteriores a la votación. Desde el 24 de noviembre y hasta el cierre de los colegios el 29 de noviembre no mostramos estimaciones basadas en encuestas. Siguen disponibles la metodología, las propuestas, la rendición de cuentas y los datos económicos.
Economía en datos
Cómo ha evolucionado el mercado del alquiler en las grandes ciudades
Cómo ha evolucionado el mercado del alquiler en las grandes ciudades
Desde 2016, el precio de los pisos en alquiler subió un 91,8 % en Madrid y un 47,8 % en Barcelona; su población, un 10,8 % y un 7,6 %. Leer másLeer menos
En septiembre de 2026, alquilar un piso costaba de media 23,4 € por m² al mes en Madrid, 20,1 € en Barcelona, 16,3 € en València, 15,7 € en Bilbao y 13,4 € en Sevilla, según los anuncios de idealista: desde enero de 2016, un 91,8 %, un 47,8 %, un 150,8 %, un 46,7 % y un 67,5 % más. Un piso de 70 m² en Madrid se anuncia por unos 1.638 € al mes. Entre 2016 y 2025 la población de Madrid creció un 10,8 %, la de Barcelona un 7,6 %, la de València un 6,4 %, la de Bilbao un 1,7 % y la de Sevilla bajó un 0,2 %. Los índices oficiales, que recogen todos los contratos y no solo los nuevos, suben bastante menos (ver «Contraste con otras fuentes»).
23,4 €/m² alquiler anunciado en Madrid, septiembre de 2026
+91,8 % Madrid desde enero de 2016
+10,8 % población de Madrid, 2016-2025
Ojo: Son precios pedidos en los anuncios, no lo que se acaba firmando, y recogen solo los pisos que salen al mercado, no los alquileres en vigor. Que dos líneas suban a la vez no prueba que una cause la otra.
Ciudades
Periodo –
- 1Pandemia de COVID-19
- 2Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
Subida desde enero de 2016. Pasa el cursor, toca el gráfico o usa las flechas para recorrer los periodos; pulsa una serie de la leyenda para ocultarla.
Datos del gráfico
| Periodo | Madrid (€/m² al mes) | Barcelona (€/m² al mes) | València (€/m² al mes) | Bilbao (€/m² al mes) | Sevilla (€/m² al mes) |
|---|---|---|---|---|---|
| enero de 2016 | 12,2 | 13,6 | 6,5 | 10,7 | 8,0 |
| febrero de 2016 | 12,4 | 13,7 | 6,6 | 10,8 | 8,0 |
| marzo de 2016 | 12,4 | 13,8 | 6,7 | 10,9 | 8,0 |
| abril de 2016 | 12,5 | 13,9 | 6,9 | 11,0 | 8,1 |
| mayo de 2016 | 12,6 | 14,0 | 6,9 | 10,9 | 8,1 |
| junio de 2016 | 12,7 | 14,1 | 6,8 | 11,0 | 8,2 |
| julio de 2016 | 12,8 | 14,1 | 6,6 | 11,0 | 8,2 |
| agosto de 2016 | 12,8 | 14,4 | 6,7 | 11,0 | 8,2 |
| septiembre de 2016 | 12,9 | 14,6 | 6,7 | 11,1 | 8,2 |
| octubre de 2016 | 13,0 | 15,2 | 6,9 | 11,2 | 8,3 |
| noviembre de 2016 | 13,1 | 15,6 | 6,9 | 11,4 | 8,4 |
| diciembre de 2016 | 13,2 | 15,9 | 7,1 | 11,5 | 8,4 |
| enero de 2017 | 13,4 | 16,0 | 7,1 | 11,6 | 8,4 |
| febrero de 2017 | 13,6 | 16,2 | 7,2 | 11,5 | 8,6 |
| marzo de 2017 | 13,7 | 16,3 | 7,3 | 11,5 | 8,6 |
| abril de 2017 | 13,7 | 16,5 | 7,4 | 11,5 | 8,7 |
| mayo de 2017 | 13,8 | 16,5 | 7,4 | 11,3 | 8,8 |
| junio de 2017 | 13,9 | 16,4 | 7,4 | 11,3 | 8,7 |
| julio de 2017 | 14,0 | 16,3 | 7,3 | 11,3 | 8,7 |
| agosto de 2017 | 14,2 | 16,4 | 7,4 | 11,3 | 8,8 |
| septiembre de 2017 | 14,4 | 16,5 | 7,6 | 11,5 | 8,9 |
| octubre de 2017 | 14,5 | 16,7 | 7,8 | 11,6 | 8,9 |
| noviembre de 2017 | 14,5 | 16,6 | 7,9 | 11,5 | 9,1 |
| diciembre de 2017 | 14,5 | 16,7 | 8,1 | 11,5 | 9,2 |
| enero de 2018 | 14,7 | 16,6 | 8,1 | 11,7 | 9,3 |
| febrero de 2018 | 14,9 | 16,7 | 8,2 | 11,6 | 9,4 |
| marzo de 2018 | 15,1 | 16,6 | 8,3 | 11,7 | 9,5 |
| abril de 2018 | 15,3 | 16,6 | 8,4 | 11,8 | 9,5 |
| mayo de 2018 | 15,4 | 16,5 | 8,4 | 11,8 | 9,5 |
| junio de 2018 | 15,4 | 16,4 | 8,4 | 11,9 | 9,5 |
| julio de 2018 | 15,5 | 16,2 | 8,4 | 11,9 | 9,5 |
| agosto de 2018 | 15,5 | 16,2 | 8,4 | 11,9 | 9,5 |
| septiembre de 2018 | 15,6 | 16,2 | 8,4 | 11,9 | 9,6 |
| octubre de 2018 | 15,6 | 16,3 | 8,5 | 12,2 | 9,7 |
| noviembre de 2018 | 15,6 | 16,3 | 8,6 | 12,2 | 9,7 |
| diciembre de 2018 | 15,5 | 16,2 | 8,6 | 12,2 | 9,8 |
| enero de 2019 | 15,6 | 16,2 | 8,6 | 12,2 | 9,9 |
| febrero de 2019 | 15,7 | 16,3 | 8,6 | 12,0 | 10,0 |
| marzo de 2019 | 15,8 | 16,4 | 8,6 | 11,9 | 10,0 |
| abril de 2019 | 15,9 | 16,5 | 8,7 | 11,9 | 10,1 |
| mayo de 2019 | 16,0 | 16,6 | 8,8 | 12,0 | 10,1 |
| junio de 2019 | 16,1 | 16,6 | 8,9 | 12,1 | 10,1 |
| julio de 2019 | 16,2 | 16,6 | 8,9 | 12,1 | 10,1 |
| agosto de 2019 | 16,3 | 16,6 | 9,0 | 12,0 | 10,1 |
| septiembre de 2019 | 16,3 | 16,6 | 9,1 | 12,3 | 10,2 |
| octubre de 2019 | 16,2 | 16,5 | 9,1 | 12,5 | 10,4 |
| noviembre de 2019 | 16,1 | 16,5 | 9,2 | 12,7 | 10,4 |
| diciembre de 2019 | 16,0 | 16,5 | 9,2 | 12,9 | 10,4 |
| enero de 2020 | 16,1 | 16,6 | 9,3 | 13,2 | 10,4 |
| febrero de 2020 | 16,1 | 16,8 | 9,4 | 13,2 | 10,4 |
| marzo de 2020 | 16,2 | 16,9 | 9,5 | 13,0 | 10,5 |
| abril de 2020 | 16,3 | 17,0 | 9,5 | 12,9 | 10,5 |
| mayo de 2020 | 16,4 | 16,8 | 9,5 | 12,8 | 10,6 |
| junio de 2020 | 16,2 | 16,3 | 9,3 | 12,8 | 10,4 |
| julio de 2020 | 16,0 | 16,0 | 9,1 | 12,8 | 10,2 |
| agosto de 2020 | 15,9 | 15,9 | 9,1 | 12,7 | 10,1 |
| septiembre de 2020 | 15,7 | 15,8 | 9,0 | 12,7 | 10,1 |
| octubre de 2020 | 15,4 | 15,4 | 9,0 | 12,8 | 10,0 |
| noviembre de 2020 | 15,1 | 15,0 | 9,0 | 12,9 | 9,9 |
| diciembre de 2020 | 14,8 | 14,6 | 8,9 | 12,9 | 9,8 |
| enero de 2021 | 14,6 | 14,4 | 8,8 | 12,9 | 9,7 |
| febrero de 2021 | 14,4 | 14,3 | 8,8 | 12,8 | 9,7 |
| marzo de 2021 | 14,4 | 14,2 | 8,7 | 12,8 | 9,7 |
| abril de 2021 | 14,3 | 14,2 | 8,8 | 12,7 | 9,7 |
| mayo de 2021 | 14,3 | 14,2 | 8,8 | 12,7 | 9,7 |
| junio de 2021 | 14,3 | 14,3 | 8,9 | 12,6 | 9,7 |
| julio de 2021 | 14,4 | 14,3 | 8,9 | 12,5 | 9,7 |
| agosto de 2021 | 14,5 | 14,3 | 8,9 | 12,5 | 9,8 |
| septiembre de 2021 | 14,6 | 14,4 | 9,0 | 12,7 | 9,8 |
| octubre de 2021 | 14,6 | 14,6 | 9,1 | 12,8 | 9,9 |
| noviembre de 2021 | 14,6 | 14,7 | 9,2 | 12,9 | 9,9 |
| diciembre de 2021 | 14,5 | 14,9 | 9,3 | 12,9 | 10,0 |
| enero de 2022 | 14,6 | 15,2 | 9,5 | 12,9 | 10,0 |
| febrero de 2022 | 14,8 | 15,3 | 9,6 | 12,9 | 10,1 |
| marzo de 2022 | 15,0 | 15,4 | 9,7 | 13,0 | 10,1 |
| abril de 2022 | 15,1 | 15,6 | 9,8 | 13,1 | 10,1 |
| mayo de 2022 | 15,3 | 16,0 | 9,9 | 13,0 | 10,2 |
| junio de 2022 | 15,5 | 16,5 | 10,1 | 13,0 | 10,3 |
| julio de 2022 | 15,8 | 16,6 | 10,2 | 12,9 | 10,3 |
| agosto de 2022 | 16,0 | 16,9 | 10,4 | 13,0 | 10,4 |
| septiembre de 2022 | 16,1 | 17,0 | 10,6 | 13,0 | 10,4 |
| octubre de 2022 | 16,2 | 17,5 | 10,9 | 13,3 | 10,5 |
| noviembre de 2022 | 16,2 | 17,9 | 11,1 | 13,5 | 10,5 |
| diciembre de 2022 | 16,3 | 18,3 | 11,3 | 13,7 | 10,5 |
| enero de 2023 | 16,4 | 18,4 | 11,5 | 13,8 | 10,6 |
| febrero de 2023 | 16,6 | 18,3 | 11,7 | 13,8 | 10,6 |
| marzo de 2023 | 16,8 | 18,4 | 11,9 | 13,7 | 10,7 |
| abril de 2023 | 16,9 | 18,5 | 12,0 | 13,6 | 10,8 |
| mayo de 2023 | 17,1 | 18,5 | 12,1 | 13,5 | 10,9 |
| junio de 2023 | 17,3 | 18,7 | 12,2 | 13,4 | 11,0 |
| julio de 2023 | 17,6 | 18,7 | 12,4 | 13,5 | 11,0 |
| agosto de 2023 | 17,9 | 19,2 | 12,6 | 13,5 | 11,1 |
| septiembre de 2023 | 18,1 | 19,5 | 12,9 | 13,6 | 11,1 |
| octubre de 2023 | 18,3 | 19,9 | 13,2 | 13,6 | 11,1 |
| noviembre de 2023 | 18,4 | 19,9 | 13,5 | 13,8 | 11,2 |
| diciembre de 2023 | 18,6 | 20,0 | 13,7 | 14,0 | 11,2 |
| enero de 2024 | 18,9 | 20,0 | 13,8 | 14,2 | 11,4 |
| febrero de 2024 | 19,2 | 20,1 | 13,8 | 14,5 | 11,4 |
| marzo de 2024 | 19,3 | 20,0 | 13,9 | 14,6 | 11,5 |
| abril de 2024 | 19,4 | 20,0 | 14,1 | 14,6 | 11,7 |
| mayo de 2024 | 19,6 | 19,9 | 14,3 | 14,6 | 11,7 |
| junio de 2024 | 19,8 | 19,9 | 14,4 | 14,4 | 11,8 |
| julio de 2024 | 20,2 | 19,8 | 14,5 | 14,5 | 11,8 |
| agosto de 2024 | 20,4 | 20,1 | 14,6 | 14,6 | 11,8 |
| septiembre de 2024 | 20,6 | 20,2 | 14,6 | 14,8 | 11,9 |
| octubre de 2024 | 20,7 | 20,7 | 14,6 | 15,2 | 11,9 |
| noviembre de 2024 | 20,8 | 20,6 | 14,7 | 15,3 | 12,1 |
| diciembre de 2024 | 20,9 | 20,6 | 14,9 | 15,6 | 12,1 |
| enero de 2025 | 21,2 | 20,7 | 15,1 | 15,6 | 12,2 |
| febrero de 2025 | 21,2 | 20,4 | 15,1 | 15,6 | 12,3 |
| marzo de 2025 | 21,3 | 20,2 | 15,3 | 15,6 | 12,4 |
| abril de 2025 | 21,5 | 20,4 | 15,5 | 15,7 | 12,5 |
| mayo de 2025 | 21,7 | 20,4 | 15,6 | 15,7 | 12,6 |
| junio de 2025 | 21,9 | 20,2 | 15,7 | 15,8 | 12,8 |
| julio de 2025 | 22,0 | 19,7 | 15,8 | 15,7 | 12,9 |
| agosto de 2025 | 22,1 | 20,1 | 15,8 | 15,8 | 12,9 |
| septiembre de 2025 | 22,3 | 20,2 | 15,8 | 15,8 | 13,0 |
| octubre de 2025 | 22,4 | 20,5 | 15,8 | 15,8 | 13,0 |
| noviembre de 2025 | 22,4 | 20,3 | 15,8 | 15,8 | 12,9 |
| diciembre de 2025 | 22,3 | 20,1 | 15,8 | 16,0 | 12,8 |
| enero de 2026 | 22,4 | 20,1 | 16,0 | 16,3 | 12,9 |
| febrero de 2026 | 22,5 | 20,0 | 16,1 | 16,4 | 12,9 |
| marzo de 2026 | 22,6 | 19,9 | 16,2 | 16,5 | 13,0 |
| abril de 2026 | 22,8 | 19,8 | 16,2 | 16,5 | 13,1 |
| mayo de 2026 | 22,9 | 19,9 | 16,3 | 16,2 | 13,4 |
| junio de 2026 | 23,1 | 20,1 | 16,4 | 16,2 | 13,4 |
| julio de 2026 | 23,2 | 20,1 | 16,3 | 15,9 | 13,5 |
| agosto de 2026 | 23,3 | 20,2 | 16,3 | 15,7 | 13,5 |
| septiembre de 2026 | 23,4 | 20,1 | 16,3 | 15,7 | 13,4 |
Contraste con otras fuentes
| Ámbito | Anuncios idealista, septiembre de 2026 (€/m²) | Anuncios Fotocasa, septiembre de 2026 (€/m²) | Subida 2016-último año oficial: anuncios idealista (%) | Subida 2016-último año oficial: índice oficial (%) |
|---|---|---|---|---|
| Madrid (IPVA del INE, hasta 2024) | 23,4 | 23 | 57,1 | 20,4 |
| Barcelona (IPVA del INE, hasta 2024) | 20,1 | 23 | 39,9 | 22,3 |
| València (IPVA del INE, hasta 2024) | 16,3 | 19 | 111,8 | 34,2 |
| Bilbao (Gobierno Vasco (nuevos contratos), hasta 2025) | 15,7 | 17 | 42,6 | 37,6 |
| Sevilla (IPVA del INE, hasta 2024) | 13,4 | 14 | 43,8 | 20,0 |
Fotocasa publica sus cifras redondeadas a euros enteros. Los índices oficiales recogen todos los contratos en vigor (INE) o los nuevos contratos registrados (Gobierno Vasco) y se publican con retraso; los anuncios se adelantan y suben más. La subida de los anuncios se calcula con la media de cada año.
Cómo se calcula
Alquiler: precio medio por m² de los anuncios de pisos en alquiler de cada municipio, mes a mes (informes de precios de idealista), expresado como subida desde enero de 2016; el último mes es septiembre de 2026. Se ha contrastado con el índice de Fotocasa (también de anuncios) y con las estadísticas oficiales: el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler del INE por municipio (todos los contratos declarados, hasta 2024) y, para Bilbao, que el INE no cubre, la renta de los nuevos contratos registrados del Gobierno Vasco (hasta 2025). Población: cifras oficiales del Padrón a 1 de enero de cada año (INE), situadas en enero. La línea marrón es el IPC general.
Lo que el dato no dice
No es lo que pagan los inquilinos que ya tienen contrato: sus rentas solo se actualizan una vez al año y con límites legales. Los anuncios pueden quedarse publicados más o menos tiempo según la zona, y no incluyen los pisos que se alquilan sin anunciarse. idealista cambió su metodología en julio de 2026. La población es la empadronada y la de 2026 aún no se ha publicado.
Fuentes
- Mercado idealista, informes de precios de alquiler: histórico mensual por municipio (Madrid, Barcelona, València, Bilbao y Sevilla), consultado el 9/10/2026
- Mercado Fotocasa, índice de precio de la vivienda en alquiler por ciudad, consultado el 9/10/2026
- Oficial INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler por municipio (tabla 59060)
- Prensa Gobierno Vasco, Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL), informe anual 2025
- Oficial INE, Cifras oficiales de población de los municipios españoles (Padrón)
- Oficial INE, IPC, medias anuales, tabla 50934
Otros indicadores
Euros brutos al mes (14 pagas)Salario medio y salario mediano, en euros al mes
Euros brutos al mes (14 pagas)Salario mínimo, en euros al mes
Euros brutos al mes (14 pagas)Cómo se reparten los salarios
Euros al mes de la misma cesta que un hogar medio compraba en 2016Lo que cuesta la misma cesta cotidiana que en 2016
Millones de afiliados (media del mes)Afiliados a la Seguridad Social, mes a mes
Porcentaje de la población activaTasa de paro (EPA)
Variación desde el mismo trimestre del año elegidoEmpleo público, privado y por cuenta propia
Porcentaje de la población de esa edadMás allá del paro: empleo, jóvenes, paro de larga duración y subempleo
Horas trabajadas al año por persona ocupadaHoras trabajadas: más ocupados no siempre son más horas
Euros por un piso de 80 m² (valor tasado medio de España)Lo que cuesta un piso de 80 m²
Cuota hipotecaria del primer año en % de la renta disponible del hogar medianoComprar una vivienda: cuánto se lleva la hipoteca
Subida desde la media de 2016Cuánto ha subido el alquiler que pagan los inquilinos desde 2016
Viviendas en los últimos doce mesesCuántas viviendas se construyen
Viviendas y hogares acumulados desde el 1 de enero de 2016Viviendas construidas frente a hogares creados
Euros de gasto en pensiones por habitante y añoGasto en pensiones por habitante
Euros de cada 100 € de gasto públicoDe cada 100 € de gasto público, cuántos van a pensiones
Euros al mes de una pensión de 1.000 € en 2018Una pensión de 1.000 € en 2018: cuánto es hoy
Euros al mes (14 pagas)Pensión media de jubilación
Afiliados a la Seguridad Social por cada pensión contributivaCuántos cotizan por cada pensión
Euros acumulados desde la jubilación (valor al jubilarse, euros de 2023)Cuánto abarcan realmente las cotizaciones de los pensionistas
Euros recaudados por la Agencia Tributaria por habitanteImpuestos recaudados por habitante
Euros en impuestos y cotizaciones de cada 100 € que produce el país (PIB)De cada 100 € que produce el país, cuántos van a impuestos
Esfuerzo fiscal de España frente a la media de la UE-27Esfuerzo fiscal: los impuestos en relación con el PIB por habitante, España frente a la UE
Impuestos y cotizaciones en % del coste laboralCuánto se lleva el Estado del coste de un sueldo bajo, España frente a la UE
Euros de deuda pública por habitante (a final de trimestre)Deuda pública: España frente a la UE
Euros gastados de más por cada 100 € de ingresos públicosDéficit: cuánto se gasta de más por cada 100 € que se ingresa
PIB por habitante de España frente a la media de la UE-27 (ajustado por precios)PIB por habitante frente a la media europea (ajustado por precios)
Crecimiento desde 2016 (PIB: suma de los cuatro últimos trimestres, descontada la inflación)Población y PIB por habitante
Índice, año elegido = 100Productividad y remuneración por hora trabajada
Euros netos al mes por hogar (renta del año anterior a la encuesta)Lo que entra en casa: renta neta según el tipo de hogar
PorcentajeAhorro y colchón de los hogares
Porcentaje de hogares en vivienda en propiedad, según la edad de la persona de referenciaJóvenes y vivienda: propiedad, alquiler y emancipación
Euros brutos al mes (14 pagas)Jóvenes: lo que ganan frente al resto
Días de espera de mediaListas de espera: operaciones y especialista
Días hasta la cita, entre quienes no la consiguieron en el díaDías de espera para el médico de familia
Euros de gasto sanitario público por habitante y añoGasto sanitario público por habitante
Hechos conocidosAgresiones sexuales con penetración registradas
Variación desde el año elegidoDelitos y homicidios por habitante