Viviendas construidas frente a hogares creados
Desde 2016 se han creado unos 1.819.000 hogares y se han terminado 874.000 viviendas: faltan unas 946.000 (estimación a octubre de 2026). Leer másLeer menos
Entre enero de 2016 y julio de 2026 se crearon 1.759.770 hogares y, hasta junio de 2026, se terminaron 848.891 viviendas. Con el ritmo de los últimos doce meses publicados (238.585 hogares y 99.508 viviendas al año), en octubre de 2026 la diferencia acumulada sería de unas 945.649 viviendas (estimación). El INE proyecta 1.497.565 hogares más entre 2027 y 2036. Para cubrir esa demanda y la diferencia acumulada antes de 2036 harían falta unas 270.157 viviendas al año, 2,7 veces el ritmo actual; si se sigue construyendo como ahora, la diferencia llegaría a 1.578.508 en 2036.
Ojo: Es una cuenta bruta: hogares nuevos menos viviendas terminadas. No resta las viviendas nuevas que ya estaban sin vender en 2016 (513.848 a finales de 2015; 452.670 a finales de 2025, según el Ministerio de Vivienda), ni las vacías o de uso turístico que vuelven al mercado, ni suma las que se pierden por derribo o cambio de uso. Desde julio de 2026 es estimación y desde 2027, proyección.
Trazo punteado y *: estimación hasta que se publique el dato oficial (ver «Cómo se calcula»).
- 1Hoy (octubre de 2026, estimación)
Viviendas y hogares acumulados desde el 1 de enero de 2016. Pasa el cursor, toca el gráfico o usa las flechas para recorrer los periodos; pulsa una serie de la leyenda para ocultarla.
Datos del gráfico
| Periodo | Hogares creados (acumulado) | Viviendas terminadas (acumulado) | Diferencia | Viviendas necesarias para cerrar la diferencia en 2036 |
|---|---|---|---|---|
| 1 de enero de 2016 | 0 | 0 | 0 | – |
| 1 de enero de 2017 | 91.700 | 44.630 | 47.070 | – |
| 1 de enero de 2018 | 137.600 | 98.904 | 38.696 | – |
| 1 de enero de 2019 | 244.100 | 162.948 | 81.152 | – |
| 1 de enero de 2020 | 365.600 | 241.758 | 123.842 | – |
| 1 de enero de 2021 | 424.133 | 329.262 | 94.871 | – |
| 1 de enero de 2022 | 707.013 | 423.990 | 283.023 | – |
| 1 de enero de 2023 | 987.960 | 513.535 | 474.425 | – |
| 1 de enero de 2024 | 1.199.540 | 602.855 | 596.685 | – |
| 1 de enero de 2025 | 1.405.956 | 703.835 | 702.121 | – |
| 1 de enero de 2026 | 1.646.969 | 797.485 | 849.484 | – |
| 1 de julio de 2026 | 1.759.770 | 848.891 | 910.879 | – |
| octubre de 2026 (estimación) | 1.819.417 | 873.768 | 945.649 | 873.768 |
| 1 de enero de 2027 (proyección) | 1.875.160 | 898.645 | – | 941.307 |
| 1 de enero de 2028 (proyección) | 2.092.412 | 998.153 | – | 1.211.465 |
| 1 de enero de 2029 (proyección) | 2.303.388 | 1.097.661 | – | 1.481.622 |
| 1 de enero de 2030 (proyección) | 2.497.942 | 1.197.169 | – | 1.751.780 |
| 1 de enero de 2031 (proyección) | 2.676.344 | 1.296.677 | – | 2.021.937 |
| 1 de enero de 2032 (proyección) | 2.840.428 | 1.396.185 | – | 2.292.095 |
| 1 de enero de 2033 (proyección) | 2.992.383 | 1.495.693 | – | 2.562.252 |
| 1 de enero de 2034 (proyección) | 3.128.680 | 1.595.201 | – | 2.832.410 |
| 1 de enero de 2035 (proyección) | 3.255.148 | 1.694.709 | – | 3.102.567 |
| 1 de enero de 2036 (proyección) | 3.372.725 | 1.794.217 | – | 3.372.725 |
Cómo se calcula
Hogares creados: de enero de 2016 a finales de 2020, variación del número de hogares de la Encuesta de Población Activa (INE), que es homogénea hasta el cuarto trimestre de 2020 (el último trimestre del año se completa al ritmo de 2020); desde el 1 de enero de 2021, variación de los hogares de la Estadística Continua de Población (INE), hasta julio de 2026. Viviendas terminadas: libres (certificados de fin de obra) y protegidas (calificaciones definitivas), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, hasta junio de 2026. Hasta octubre de 2026 se extrapola el ritmo de los últimos doce meses. Proyección: hogares de la Proyección de Hogares del INE (2026-2041) y, para cerrar la diferencia en 2036, el número constante de viviendas al año que iguala las viviendas terminadas acumuladas con los hogares en esa fecha.
Lo que el dato no dice
Un hogar nuevo no siempre necesita una vivienda nueva: puede ocupar una vacía, una que deja otro hogar al desaparecer o una vivienda de uso turístico que vuelve al alquiler. Según el Censo de 2021 del INE había unos 3,8 millones de viviendas vacías, muchas en zonas sin demanda. Tampoco distingue dónde se crean los hogares: el problema se concentra en las grandes ciudades y la costa. La proyección del INE no es una previsión, sino el resultado de mantener las tendencias demográficas actuales.
Fuentes
- Oficial Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, boletín estadístico: viviendas libres iniciadas y terminadas (series mensuales)
- Oficial Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, boletín estadístico: calificaciones definitivas de vivienda protegida
- Oficial INE, Encuesta de Población Activa: hogares (tabla 65269)
- Oficial INE, Estadística Continua de Población (población y hogares; datos provisionales a 1 de julio de 2026)
- Oficial INE, Proyección de Hogares 2026-2041 (tabla 54562)
- Oficial Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estudios sobre el stock de vivienda nueva (2015 y 2025)
- Oficial INE, Censo de Población y Viviendas 2021: viviendas vacías
Estimación propia Los periodos con asterisco los calcula esta web hasta que se publica el dato oficial.